El precio de la vivienda en alquiler experimentó en Castilla La Mancha una subida del 1,8% durante el primer trimestre del año hasta situarse en 5,5 euros/m2, según el último informe de precios de idealista. En tasa interanual el ascenso es del 6,2%.
Las provincias castellano manchegas
Todas las provincias han visto cómo el precio de sus alquileres subía. La mayor subida de precio se ha registrado en Cuenca, con una apreciación del 6,2%. A continuación se sitúa Guadalajara, donde los propietarios piden un 3,9% más por sus viviendas que hace un trimestre, y Albacete (2,1%). Las menores subidas se han producido en Ciudad Real y Toledo (0,9% en ambos casos).
Guadalajara marca los precios más elevados, con 6,3 euros/m2 al mes, seguida por Albacete (5,9 euros/m2) y Toledo (5,6 euros/m2). Ciudad Real y Cuenca son las provincias más económicas con un precio de 5 euros/m2.
Capitales de provincia
Todas las capitales han registrado incrementos en sus rentas. La mayor subida se ha producido en Guadalajara (2,6%). Le siguen Cuenca (2,2%), Ciudad Real (1,2%), Albacete (0,7%) y Toledo (0,6%).
La capital toledana es la más cara de la comunidad, con 7,2 euros/m2, un precio ligeramente superior al de Guadalajara (7,1 euros/m2). Les siguen Albacete (6,3 euros/m2), Cuenca (5,7 euros/m2) y Ciudad Real (5,4 euros/m2).
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “el informe, al recoger la oferta del primer trimestre, no muestra el impacto que la crisis del coronavirus ha tenido en el mercado del alquiler. La salida paulatina del confinamiento reflejará las bajadas de las rentas que de facto ya se están negociando entre propietarios e inquilinos. A las bajadas de precios habrá que añadir un más que probable éxodo del centro de las grandes ciudades a sus periferias provocado por las nuevas búsquedas que muchos inquilinos, tras semanas de confinamiento en viviendas que han descubierto que no les gustan, harán, interesándose por pisos con más superficie, luz, vistas y tranquilidad”.
Ligeros repuntes a nivel nacional
El precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado en España un 2,6% durante el primer trimestre de 2020, hasta dejar el metro cuadrado en 11,2 euros al mes. En tasa interanual, el crecimiento llega al 5%. El precio baja en 6 autonomías y 20 provincias.
En la ciudad de Barcelona los precios se han incrementado un 3,1%. El metro cuadrado se ha situado en 17 euros/m2. Con este incremento, la tasa interanual vuelve a terrenos positivos: 4,4% y vuelve a marcar un máximo histórico.
Madrid finaliza el invierno con una subida trimestral en el precio del alquiler de vivienda del 1,2%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 16,3 euros (un 3,6% más que hace un año). La capital se sitúa un 0,6% más baja que durante el máximo de septiembre de 2019.
El precio del alquiler subió un 2,8% en Valencia durante el primer trimestre (aunque ha subido un 10,5% interanual). Esta subida ha dejado el precio del metro cuadrado en 9,3 euros.
Lleida es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante el último trimestre, con un incremento del 5,7%. También ha sido considerable el aumento registrado en Salamanca y Cádiz, donde han subido un 5,2%, seguidas por Jaén (4,1%).
En el lado opuesto está Málaga, donde los propietarios piden un 4,5% menos que hace un trimestre por arrendar sus viviendas. Le siguen los descensos de Huesca (-2,7%), Logroño (-2,3%), Ourense (-2,2%), Soria (-1,9%) y Pamplona (-1,7%).
Barcelona se consolida como la capital más cara (17 euros/m2), seguida de Madrid (16,3 euros/m2) y San Sebastián (14,6 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (5,2 euros/m2), Cáceres (5,2 euros/m2), Ourense y Ciudad Real (5,4 euros/m2 en ambos casos), las capitales más económicas.
El índice de precios inmobiliarios de idealista*
A partir del informe relativo al primer trimestre de 2019, en idealista actualizamos la metodología de creación de nuestros informes. Tras la incorporación de idealista/data se han incluido nuevas fórmulas de cálculo que aportan aún más robustez al análisis de la evolución de los precios, sobre todo en áreas pequeñas. Para evitar saltos en nuestras series, los datos desde 2007 se han recalculado con la nueva metodología.
Por recomendación del equipo estadístico de idealista/data, actualizamos la fórmula para hallar el precio medio con más certeza: además de eliminar los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado calculamos el valor mediano en vez del valor medio. Con este cambio, además de afinar aún más nuestro informe a la realidad del mercado, homologamos nuestra metodología con las que se aplican en países de nuestro entorno para la obtención de datos inmobiliarios.
Incluimos desde ahora la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El informe sigue estando basado en los precios de oferta publicados por los anunciantes de idealista.
