El cambio constante de los precios de viviendas en Madrid hacen que se pueda aprovechar para realizar una inversión excelente. En los últimos años, la llegada de inversores extranjeros y el boom de la gestión de apartamentos turísticos en Madrid, comenzó a provocar cambios bastante grandes en los precios inmobiliarios en la ciudad.
¿Cuál es el precio de la vivienda en Madrid?
Según un estudio realizado por la empresa Tinsa, durante el año 2022, los precios en lo que es la zona de la Comunidad de Madrid han sufrido un cambio considerable. Más precisamente, en este último año el aumento fue de un 12,1%.
Todo ello se refleja en que el precio medio del metro cuadrado de una vivienda en la Comunidad de Madrid se posiciona en los 2.800 euros. Este precio aumenta aún más si nos centramos únicamente en lo que es la capital de Madrid. Aquí el metro cuadrado llega a estar en 3.500 euros de media. Supone también un aumento de casi un 12% con respecto a los últimos años.
Precios de la vivienda según barrios en Madrid
Si analizamos los precios según los barrios, no es muy difícil adivinar que los que más han subido son los barrios céntricos. En este aspecto, sólo hace falta ver la demanda de la gestión de apartamentos turísticos en donde la mayoría de pisos se localizan en barrios como el barrio de Salamanca, Centro o Chamberí.
Durante el 2022 el metro cuadrado en el barrio de Salamanca se posiciona sobre los 5.300 euros. Tiene un porcentaje de aumento de un 7% anual. Le sigue el barrio de Chamberí con un total de 4.900 euros por metro cuadrado. El incremento interanual se posiciona sobre los 4,7%. Para quienes quieran invertir en esta zona, se estima que la rentabilidad por año es de un 3,9%.
¿Qué se espera para el año 2023?
La tendencia durante el 2022 ha hecho que sea un momento extraordinario de compra y venta de inmuebles. Pero en el 2023, se espera otra cosa. El aumento de precios y la pérdida de poder adquisitivo de las familias, hace que se vean las cosas de otra forma. Por lo tanto, se espera que las ventas de inmuebles se detengan un poco.
Eso tendrá entonces como consecuencia que existirá una bajada de precios en los inmuebles. Pero la caída de precios dependerá mucho del mercado y puede oscilar entre un 3 a un 5%.
Por lo tanto, para aquellas personas que desean invertir en un piso en Madrid, la recomendación es esperar a este año 2023. En el momento en que la cantidad de pisos de venta se detenga, entonces los precios sufrirán una modificación.
Los que quieran invertir en un inmueble en Madrid, esperar al punto exacto ayudará a encontrar un buen piso. Buscar en zonas que están en pleno crecimiento o invertir en pisos a reformar es otro de los puntos que puede ayudar a ello y a que se pague menos de la media por metro cuadrado.
El precio de los alquileres en Madrid
Debido a la crisis que agolpa a toda Europa, los precios de los alquileres, en vez de bajar, van a ver tener un aumento de hasta un 3% durante el 2023. Esto se debe a que muchas personas que pensaban comprar una vivienda durante el 2022 o 2023 tendrán que retirarse del mercado por no poder alcanzar ese mínimo necesario. Todo ello llevará entonces a que exista una mayor demanda en los alquileres. Y sabemos que a mayor demanda, mayor será el aumento de los precios que se pidan por ellos.
A todo lo anterior hay que sumarle el hecho de la gestión de apartamentos turísticos en Madrid. Muchos de los pisos, principalmente en el centro de la ciudad están destinados a ser vivienda turística, con lo cual, son una gran oportunidad para los inversores pero no así para quienes buscan un alquiler de larga temporada.
En definitiva, aprovechar la tendencia de los precios inmobiliarios en Madrid es posible si se está atento a las oportunidades. Buscar los mejores barrios y esperar a que se congele un poco la venta permitirá que se consigan mejores rebajas en sitios de estas características.
Madrid siempre es un lugar perfecto para la inversión pues la capital española no sólo recibe turistas de todo el mundo sino que también cuenta con movimiento de personas de otras ciudades que llegan a la capital a vivir en busca de nuevas oportunidades.
