Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Castilla-La Mancha en octubre de 2023 tuvo un precio medio de 875 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró una subida mensual del 0,16%, la más leve del país. Interanualmente, creció un 3,75%, siendo la quinta región que menos se revalorizó de España.
Castilla-La Mancha fue la segunda autonomía más barata, solo por detrás de Extremadura (811 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en octubre de 2023 registró un precio medio de 2.120 euros por metro cuadrado, arrojando un ascenso mensual del 1,49%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 8,31%.
Aunque la explosión vivida por las compraventas haya tocado a su fin, comprar hoy un piso en España cuesta más que hace un año en todas las autonomías, sin excepción. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, admite que “los planes de compra se paralizan ante unas condiciones hipotecarias poco atractivas y unos precios que marcan una cuota mensual a la que es difícil responder sin cierto riesgo”.
La corrección, o al menos, el estancamiento en la evolución de los precios tardará en llegar, según Font, “puesto que 2023 todavía cerrará con un porcentaje positivo”. Por otro lado, “al estrecharse el embudo de la accesibilidad a la compra, los efectos se notan en el alquiler”, indica Font, que matiza que “en muchas ciudades ahora se pide por arrendar una habitación lo que hace relativamente poco se pedía por un piso completo”.
Para el experto, resulta de vital importancia que “la vivienda vuelva a ser atractiva para los inversores y las promotoras que compran suelo y desarrollan promociones de obra nueva”. En este sentido, Font apunta que “proyectar más oferta es la única forma de equilibrar el mercado y ayudar a rebajar la tensión en los precios”. El directivo asegura que “la presión de la demanda en ciertas localizaciones, empuja al alza las operaciones sin hipoteca, dejando a los compradores que necesitan financiación, cada vez más cara, pocas opciones para elegir”.
Ciudad Real fue la segunda capital más barata de España
Mensualmente, la provincia de Guadalajara (1,53%) arrojó el ascenso más relevante de la región, mientras que Ciudad Real (-0,99%) fue la sexta provincia española que más se devaluó. De un año a otro, Guadalajara (7,65%) arrojó la subida más llamativa de la autonomía, mientras que Toledo (-0,51%) fue la que menos se ajustó del país. Con 1.418 euros por metro cuadrado en octubre de 2023, Guadalajara fue la provincia más cara de la región. Ciudad Real (630 €/m²) fue la provincia más barata de España.
En cuanto a las capitales manchegas, Guadalajara (2,39%) arrojó el repunte regional más señalado. Por su parte, Toledo (-1,84%) registró el quinto recorte más pronunciado de España. (10,35%) fue la capital de la región que más subió. Toledo (-2,66%) fue la tercera capital española que más se devaluó. En cuestión de precios, Guadalajara (1.735 €/m²) fue la capital más cara de Castilla-La Mancha y Ciudad Real (1.188 €/m²) la más barata, siendo la segunda más asequible de España.
