El precio de la vivienda en alquiler experimentó en Castilla La Mancha una subida del 12,7% durante el último año hasta situarse en 7,9 euros/m2, según el último informe de precios de idealista. Esto supone una subida del 4% trimestral, del 1,8% mensual y el mayor precio de las rentas en la historia de la región.
Las provincias castellanomanchegas
Todas las provincias castellanomanchegas han experimentado subidas de precio durante los últimos doce meses. El mayor incremento se produce en la provincia de Guadalajara (16,1%), seguida de Toledo (14,4%), Ciudad Real (10,6%), Albacete (7,2%) y Cuenca (6,7%).
Con este incremento la provincia de Guadalajara marca los precios más elevados, con 9,6 euros/m2 al mes, seguida por Toledo (8,4 euros/m2) y Albacete (7,8 euros/m2). Ciudad Real y Cuenca son las provincias más económicas con un precio de 6,8 euros/m2 y 7,3 euros/m2 respectivamente.
Capitales de provincia
La tendencia alcista se repite entre las capitales de provincia con la única excepción de Cuenca, donde las expectativas de los caseros bajaron un 2,2% durante el último año. Las subidas estuvieron encabezadas por Ciudad Real (13,9%), Guadalajara (12,1%), Toledo (9,6%) y Albacete (7,7%).
Guadalajara es la capital más cara de la comunidad, con 10,3 euros/m2. Le siguen Toledo (9,5 euros/m2), Albacete (8,4 euros/m2), Cuenca (8 euros/m2) y Ciudad Real (7,6 euros/m2).
Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “a pesar de todas las advertencias y los llamamientos para reconducir las políticas aprobadas por el Gobierno en los últimos años, el desastre en el mercado del alquiler español es una realidad. Años de persecución sobre los propietarios y de medidas dañinas, que culminaron con la aprobación de la Ley de Vivienda, solo han tenido como consecuencia la desaparición de gran parte de la oferta disponible de alquileres, con el consiguiente incremento de los precios debido a las tensiones entre oferta y demanda que muestra este informe. Además, no debemos olvidar que la reducción de la oferta ha aumentado dramáticamente la competencia entre posibles inquilinos, que se inclina siempre por aquellos con mayor poder adquisitivo, que ofrecen más seguridad a los propietarios, lo que excluye a cada vez más colectivos del alquiler y fomenta un proceso de elitización del mismo”.
Los precios siguen subiendo
En el segundo trimestre de 2025 se han mantenido las dinámicas establecidas en lo referente a oferta y demanda, lo que ha mantenido la tensión en los precios. Durante la primavera el precio ha crecido un 9,7% interanual en España, hasta situarse el metro cuadrado en 14,6 euros mensuales, marcando un nuevo máximo histórico. En tasa trimestral, los precios han subido un 4,4% durante el segundo trimestre.
En la ciudad de Barcelona los precios se han incrementado un 8,2% en los últimos 12 meses, pero el crecimiento es del 1,7% si lo comparamos con el mes de marzo. El metro cuadrado se ha situado en 23,9 euros/m2. Aun así, el precio se ha reducido un 0,2% en el último mes.
Madrid finaliza el trimestre con una subida interanual en el precio del alquiler de vivienda del 11%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 22 euros en lo que es un nuevo máximo histórico. Los precios se han incrementado un 3,5% en la capital durante los últimos 3 meses.
El precio del alquiler subió un 9,9% en Valencia durante los últimos 12 meses. Este incremento ha dejado el precio del metro cuadrado en 15,5 euros. El incremento registrado en el último trimestre ha sido del 1,7% pero se han reducido un 0,7% en el último mes.
Todas las capitales tienen precios del alquiler más elevados que en junio de 2024, excepto Cuenca conde se han reducido un 2,2%. Segovia es la capital en la que más ha crecido el alquiler en un año: 21,4%. Entre los grandes mercados las mayores subidas se han producido, además de Madrid y Valencia, en Palma (9,7%), Sevilla (9,4%), Alicante (8,4%) y Barcelona. Las menores subidas entre estos mercados se han producido en Bilbao (5,6%), San Sebastián (6,4%) y Málaga (7,9%).
Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 23,9 euros/m2, seguida por Madrid (22 euros/m2) y San Sebastián (18,7 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Palma (18,3 euros/m2) y ya en quinto lugar está Málaga (15,6 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Ciudad Real (7,6 euros/m2), Zamora (7,8 euros/m2), Cáceres (7,8 euros/m2), Cuenca, Palencia y Jaén (8 euros/m2 en los tres casos).
33 de las 50 capitales españolas analizadas han marcado precios máximos este trimestre.
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
Datos recopilados y analizados por idealista/data, la proptech de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.
El informe completo se puede ver en:
https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/alquiler/castilla-la-mancha
