El precio de la vivienda usada sube un 5,4% en Castilla-La Mancha durante el último año, estableciéndose en 987 euros/m2, según el último índice de precios de idealista. Este dato supone un incremento del 1,7% trimestral.
El último año en las provincias castellanomanchegas
Durante los últimos doce meses el comportamiento del precio de la vivienda usada en las provincias castellanomanchegas ha sido dispar. Por un lado se incrementó en Guadalajara (13%), Toledo (11,6%) y Albacete (0,2%). Por otro lado, el precio bajó un 0,3% interanual en Ciudad Real y Cuenca.
Guadalajara es la provincia con los precios más elevados, con 1.436 euros/m2, mientras que la provincia de Ciudad Real tiene los más económicos (743 euros/m2).
Capitales de provincia
Las capitales manchegas experimentan un comportamiento totalmente alcista, con varios incrementos a doble dígito durante los últimos doce meses. La ciudad de Guadalajara encabeza las subidas (20%), seguida por Toledo (14,6%) y Ciudad Real (11,3%). Por debajo del 10% se encuentran las subidas de Cuenca (9,1%) y Albacete (8,7%).
Con esta subida Guadalajara se reafirma como la capital más cara de la comunidad, con 1.971 euros/m2, mientras que Ciudad Real es la más económica con 1.422 euros/m2.
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “con la actual demanda y el déficit acumulado de los últimos años, hacen falta cientos de miles de nuevas viviendas para poder salir de la emergencia habitacional en la que se encuentra el mercado de compraventa. La mayor parte de las ciudades españolas se encuentran en sus mínimos históricos de oferta y la demanda no hace más que incrementarse. Ambos fenómenos están provocando que los precios suban sin control y que miles de familias no consigan encontrar un hogar donde vivir. Necesitamos urgentemente un plan realista con el que construir miles de viviendas donde son necesarias”.
Las subidas se aceleran
El precio de la vivienda usada en España registra una subida del 15,3% interanual durante el tercer trimestre del año, superior a la registrada en el segundo cuarto del año, cuando creció un 14%. Esta subida deja el metro cuadrado en 2.517 euros. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incrementado un 3,2% en los últimos tres meses. Con este precio, España alcanza un nuevo máximo histórico.
Todas las CCAA tienen precios más elevados que hace un año. De entre las capitales, solo Girona reduce sus precios.
En la ciudad de Barcelona los precios se han encarecido un 9,4% durante este año, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 4.989 euros. Si atendemos al dato trimestral, los precios en la ciudad condal han crecido un 1,4% en los últimos 3 meses. En el último mes los precios no se han movido, por lo que se mantienen en el máximo marcado en agosto de este año.
En Madrid las expectativas de los vendedores crecieron un 19,4% en los 12 últimos meses, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 5.677 euros. En el trimestral, el precio crece un 0,6% pero se reduce un 0,8% en el mensual.
En Valencia, se incrementaron también las expectativas de los propietarios de viviendas en venta con mucha fuerza. El ascenso del 19,2% durante los 12 últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 3.227 euros y marca una subida trimestral del 5,2%. Con estas subidas, la ciudad supera también su anterior máximo histórico.
Teruel encabeza la subida de precios, tras encarecerse un 20,9% en el último año, seguida por Guadalajara con un 20%. Les siguen Madrid, Valencia, Santa Cruz de Tenerife (18,8%) y Santander (17,8%). Entre los grandes mercados los precios también han subido en Málaga (17%), Palma (16,9%), Alicante (15,8%), San Sebastián (12,2%), Bilbao (9,6%) y Sevilla (8,9%).
Mientras que la única reducción de precio se ha vivido en Girona (-3,5%), las menores subidas se han producido en Cádiz (2,5%), Badajoz (2,8%) y Huesca (3,3%).
San Sebastián es la capital española más cara (6.250 euros/m2), seguida de Madrid (5.677 euros/m2), Palma (5.036 euros/m2), Barcelona (4.989 euros/m2) y Bilbao (3.709 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Zamora, la capital más económica, con un precio de 1.270 euros/m2.
9 de las 52 capitales de provincia analizadas marcan precios máximos en este mes de septiembre, entre las que encuentran ciudades como Palma, Bilbao, Málaga o Valencia.
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
Datos recopilados y analizados por idealista/data, la proptech de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.
El informe completo se puede ver en
