El precio de la vivienda de segunda mano en Castilla-La Mancha cierra 2025 con un incremento anual del 8,6% y sitúa el precio de diciembre en 1.340 €/m2, según los datos del informe de “La vivienda de segunda mano en 2025” elaborado a partirdelÍndice Inmobiliario Fotocasa. Así, la subida anual de este 2025 (8,6%) es la segunda más alta registrada en este periodo del año de los últimos 20 años.
“Castilla-La Mancha cierra 2025 con una subida anual del 8,6% en el precio de la vivienda de segunda mano, el segundo incremento más alto registrado en este periodo del año en los últimos 20 años. Este dato confirma una reactivación clara del mercado inmobiliario en la comunidad. Aunque Castilla-La Mancha se sitúa entre las comunidades con incrementos más moderados, el crecimiento del 8,6% evidencia que la presión sobre los precios se ha extendido también a mercados del interior”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Declaraciones de María Matos, directora de Estudios de Fotocasa
Por Comunidades Autónomas
A cierre de 2025, la Región de Murcia es la comunidad que más incrementa el precio anual de la vivienda (29,6%), seguida de Comunitat Valenciana (24,4%), Asturias (24,0%), Cantabria (22,9%), Andalucía (22,2%), Madrid (21,7%) Canarias (21,3%), Cataluña (15,0%), Baleares (14,6%), Galicia (13,2%), País Vasco (12,1%), Castilla y León (9,1%), La Rioja (8,9%) y Castilla-La Mancha (8,6%). En el extremo opuesto, los incrementos más moderados se registran en Navarra (8,0%), Castilla-La Mancha (5,2%) y La Rioja (1,5%).
Si en 2024 el máximo incremento se dio en Comunitat Valenciana con un 19,8%, en 2025 el mayor avance anual se registra en la Región de Murcia con un 29,6%. Este aumento de las subidas confirma el cambio de ritmo iniciado en 2023 y sostenido durante 2024, culminando en un cierre de año con tasas claramente por encima del 20% en el agregado nacional.
En el ranking por precio de la vivienda, Baleares encabeza la lista con 5.267 €/m², seguida muy de cerca por Madrid con 5.206 €/m². Ambas comunidades superan la barrera de los 5.000 €/m², muy por encima de la media nacional. Le siguen País Vasco con 3.681 €/m², Canarias con 3.319 €/m² y Cataluña con 3.247 €/m².
Por provincias
A cierre de 2025 el precio se incrementa en las cinco provincias. La subida anual más destacada se produce en Albacete (10,3%), seguida de Guadalajara (8,5%), Ciudad Real (6,5%), Toledo (5,0%) y Cuenca (1,3%).
Guadalajara se coloca a la cabeza del ranking con un precio medio de 1.933 €/m², seguida de Albacete con 1.586 €/m², Cuenca con 1.310 €/m², Toledo con 1.245 €/m² y Ciudad Real con 1.022 €/m².
Por municipios
El precio de la vivienda sube en 27 de los 32 municipios analizados con variación anual. La subida anual más destacada se produce en la ciudad de Yeles con un incremento del 39,3%. Le siguen Seseña (36,2%), La Roda (30,2%), Tarancón (25,4%), Ocaña (23,4%) y Ciudad Real capital (20,4%), todas ellas por encima del 20%. En cuanto a las caídas más destacadas a cierre de 2025, Fuensalida (Toledo) registra el mayor descenso anual (-43,9%), seguido de Illescas (-6,4%), Caudete (-5,6%), Manzanares (-4,6%) y Daimiel (-1,4%).
En 2025, cuatro municipios superan los 2.000 €/m². Encabeza el ranking Guadalajara capital con 2.407 €/m², seguida de Azuqueca de Henares con 2.300 €/m², Albacete capital con 2.069 €/m² y Alovera con 2.065 €/m². Por otro lado, los municipios por debajo de los 800 €/m² son: Caudete con 741 €/m², Manzanares con 799 €/m², Villarrobledo con 808 €/m², Alameda de la Sagra con 815 €/m², Daimiel con 838 €/m², Quintanar de la Orden con 839 €/m² y Puertollano con 841 €/m².
