El precio de la vivienda en alquiler en Castilla-La Mancha cierra 2025 con un incremento anual del 19,8% y sitúa el precio de diciembre en 8,70 euros/m2 al mes, según los datos del informe de “La vivienda en alquiler en España en el año 2025” elaborado a partirdelÍndice Inmobiliario Fotocasa. Este incremento anual (19,8%) es la máxima subida en este periodo detectado en los 19 años de serie histórica.
“El mercado del alquiler en Castilla-La Mancha cierra 2025 con un incremento anual del 19,8%, situando el precio medio en 8,70 euros/m² al mes. Este dato supone la mayor subida registrada en este periodo en los 19 años de serie histórica, consolidando un fuerte repunte en toda la comunidad. A nivel provincial, Guadalajara lidera los incrementos con un 37,2%, seguida de Ciudad Real (20,4%) y Albacete (9,4%). Por municipios, cuatro superan el incremento del 10%: Guadalajara, Toledo, Talavera de la Reina y Albacete, reflejando un mercado de alquiler con un crecimiento excepcionalmente fuerte en 2025 en la comunidad castellanomanchega”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Declaraciones de María Matos, directora de Estudios de Fotocasa
Por comunidades autónomas
A cierre de 2025, tres incrementos registrados en las comunidades son superiores al 10% (nueve en 2024). Los mayores incrementos se localizan en Castilla-La Mancha con 19,8%, Canarias con 12,8%, Cataluña con 11,5%. Le siguen las comunidades de Asturias (9,9%), La Rioja (8,3%), Extremadura (8,1%), Andalucía (7,3%), Baleares (7,1%), Comunitat Valenciana (6,7%), País Vasco (6%), Región de Murcia (6,4%), Cantabria (5,7%), Castilla y León (5,4%), Galicia (5,3%), Aragón (4,2%) y Navarra (1,0%). Por otro lado, Madrid (-1,4%) registra el único descenso anual.
En general, los precios absolutos por comunidades autónomas se están incrementando en la mayoría de ellas. En 2025, Madrid continúa en primer lugar con el precio de 20,33 euros/m² al mes, mientras que Cataluña con 20,02 euros/m² al mes, ocupa el segundo lugar del ranking, seguida de Baleares con 18,69 euros/m² al mes.
En cuanto a la media nacional (14,21 euros/m² al mes), son cinco las que superan dicha media (las mismas que en 2024): Madrid lo hace en un 43%, Cataluña lo hace en un 41%, Baleares lo hace en un 32%, País Vasco lo hace en un 24% y Canarias lo hace en un 7%. El resto cuentan con un precio inferior a la media nacional, que en diciembre de 2025 es de 14,21 euros/m² al mes.
Por provincias
A cierre de 2025 el precio anual se incrementaba en las cinco provincias estudiadas. El orden de las provincias de mayor a menor variación anual es: Guadalajara (37,2%), seguida de Ciudad Real (20,4%), Albacete (9,4%), Toledo (7,6%) y Cuenca (5,1%).
La provincia de Guadalajara se posiciona como las más caras con 11,81 euros/m² al mes, seguida de Toledo con 9,24 euros/m² al mes, Albacete con 7,94 euros/m² al mes, Cuenca con 7,64 euros/m² al mes y Ciudad Real con 7,43 euros/m² al mes.
Por municipios
En cuatro de los seis municipios estudiados sube el precio anual por encima del 10%. El municipio que más incremento presenta a cierre de 2025 es Guadalajara capital (71,3%), Toledo capital (19,6%), Talavera de la Reina (19,2%) y Albacete capital (17,2%). Le siguen Cuenca capital (9,9%) y Ciudad Real capital (8,7%).
Dos de los siete municipios estudiados tienen el precio de la vivienda en alquiler por encima de los 10 euros el metro cuadrado. Alquilar una vivienda en el municipio de Guadalajara cuesta 13,02 euros/m² al mes; un -8,4% por debajo de la media nacional (14,21 euros/m² al mes). Le siguen Toledo capital con 11,66 euros/m² al mes, Talavera de la Reina con 7,87 euros/m² al mes, Albacete capital con 8,93 euros/m² al mes, Cuenca capital con 8,46 euros/m² al mes, Ciudad Real capital con 8,46 euros/m² al mes y Villarrobledo con 4,33 euros/m² al mes.
