Según el informe anual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Castilla-La Mancha en diciembre de 2025 tuvo un precio medio de 953 euros por metro cuadrado. Esta cifra arrojó una subida del 0,10% frente a noviembre, la menos pronunciada del país. Interanualmente, se produjo una caída del -4,33%, la cuarta más intensa de España.
Castilla-La Mancha fue la segunda autonomía más barata, por detrás de Extremadura (842 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en diciembre de 2025 registró un precio medio de 2.427 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso del 0,25% frente a noviembre. La subida trimestral fue del 0,54%, mientras que el repunte semestral alcanzó el 0,89%. Interanualmente, se produjo una subida del 3,52%.
Los precios han seguido una trayectoria ascendente sostenida. Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “este alza no es uniforme, pero responde a una confluencia de factores que van más allá de la simple ley de la oferta y la demanda”. En este sentido, el experto se refiere a la escasez estructural de oferta en ubicaciones demandadas: “El producto asequible desaparece rápidamente y la oferta remanente tiende a concentrarse en segmentos de mayor precio o en inmuebles con características menos atractivas, lo que eleva los precios medios”.
Además, Font señala que “muchos compradores han entrado al mercado con expectativas de revalorización, especialmente en ubicaciones bien conectadas o con potencial turístico o de inversión. Esto crea un efecto psicológico que alimenta la demanda, incluso cuando los fundamentos macroeconómicos se enfrían”.
De cara a 2026, el directivo opina que “la dinámica seguirá favoreciendo a compradores con solvencia y perfiles flexibles, pero continuarán creciendo las barreras para quienes aspiran a acceder a la propiedad por primera vez o con recursos más restringidos, alargando su estatus de inquilinos o trasladando su zona de interés más lejos”.
Las Pedroñeras fue el tercer municipio más barato de España
La provincia de Cuenca (1,01%) registró el segundo repunte mensual más alto del cómputo regional en la comparativa mensual. Toledo (-0,15%) fue la séptima provincia española que más bajó. De un año a otro, bajaron todas. Albacete (-6,33%) fue la provincia española que más se recortó. En cuestión de precios, Guadalajara (1.463 €/m²) fue la provincia más cara de Castilla-La Mancha y Ciudad Real (710 €/m²) la más barata, siendo la más asequible de España.
En cuanto a las capitales manchegas, Cuenca (1,72%) fue la segunda que más creció del país de un mes a otro. Por su parte, Guadalajara (-0,41%) fue la cuarta que más cayó de España. Interanualmente, Toledo (10,92%) arrojó la apreciación más abultada del país. Guadalajara (-4%) lideró los recortes regionales. Con 1.385 euros por metro cuadrado en diciembre de 2025, Ciudad Real fue la tercera capital más asequible de España. Guadalajara (1.916 €/m²) fue la capital más cara de la autonomía.
Respecto a los municipios manchegos, en el intervalo trimestral Las Pedroñeras (9,20%), en Cuenca, marcó el tercer incremento nacional más intenso. Por su parte, Pedro Muñoz (-8,71%), en Ciudad Real, registró el segundo descenso más señalado del país. Interanualmente, Molina de Aragón (27,74%), en Guadalajara, fue la cuarta localidad española que más subió. El cuarto retroceso más intenso de España en este periodo lo recogió Cabanilla del Campo (-23,88%), en Guadalajara. El municipio más caro de Castilla-La Mancha en diciembre de 2025 fue Azuqueca de Henares (1.800 €/m²), en Guadalajara, y el más asequible, Las Pedroñeras (400 €/m²), en Cuenca, siendo el tercero más barato de España.
