La brecha entre los salarios y los precios de la vivienda en alquiler cada vez se está haciendo mayor. Y es que en 2024 el precio por metro cuadrado de una vivienda en alquiler en Castilla-La Mancha se encareció un 15,6% y los salarios ofertados subieron un 1,8%, según el estudio “Relación de salarios y vivienda en alquiler en 2024” basado en los precios medios de la vivienda en alquiler del Índice Inmobiliario Fotocasa y los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs.
Así, los trabajadores de Castilla-La Mancha han pasado de un salario medio de 23.785 euros/año en 2023 a 24.219 euros/año en 2024 (es decir, un 1,8% más). A esto se añade que en Castilla-La Mancha el precio de la vivienda en alquiler se encareció un 15,6% respecto al año anterior: se ha pasado de pagar 6,28 euros/m2 al mes en 2023 a pagar 7,26 euros/m2 al mes en 2024. Es decir, que por una vivienda de 80 metros el alquiler supuso un desembolso de 6.970 euros en 2024.
Observando la evolución de los salarios y del precio de la vivienda desde 2021 vemos que en estos 3 años los sueldos ofertados se han incrementado un 10% (-1,1% en los últimos 5 años) mientras que el precio de la vivienda en alquiler ha subido un 24,1% (33% en los últimos 5 años).
Variación anual de los salarios y del precio de la vivienda en alquiler
“El alquiler ha subido casi cuatro veces más que los salarios en los últimos tres años. Esta evolución tan descompensada perjudica la capacidad económica de los hogares. De hecho, los inquilinos ya destinan el 47% de sus ingresos al pago del arrendamiento, muy por encima del umbral de esfuerzo recomendado. La fuerte y rápida escalada del precio del alquiler responde a causas estructurales: una demanda en máximos frente a una oferta en mínimos históricos, que crean un mercado cada vez más tensionado. A este desequilibrio se suma un contexto laboral marcado por la precariedad, la temporalidad y la inestabilidad, que agrava aún más las dificultades de acceso y consolida un modelo de vivienda profundamente desigual“, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
“En estos últimos años, sobre todo tras la pandemia, los salarios promedio ofertados en InfoJobs han tenido una progresión positiva. En 2022 aumentaron un 2,6%, en 2023 un 1,6%, y en 2024 lo han hecho en un 3,1% (un 6,5% respecto a 2019 y un 7,4% en comparación con 2021). Sin embargo, en este tiempo, la inflación y la disminución del poder adquisitivo han marcado las condiciones de vida de los ciudadanos —aunque al cierre de 2024 se observan signos de recuperación—, lo que se traduce en una mayor dificultad para acceder a la vivienda en alquiler, un mercado donde los precios no dejan de crecer. Si bien es cierto que en estos años la reforma laboral ha limitado la temporalidad de la contratación, la estacionalidad sigue teniendo una presencia destacada en el mercado laboral e impacta en la estabilidad de los trabajadores“, señala Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs.
En cuanto a las comunidades autónomas, si analizamos el último año respecto al anterior, en 2024 el salario medio descendió en cinco de ellas, mientras que el precio de la vivienda en alquiler subió en 16 regiones españolas. Incluso en ocho comunidades la subida del precio de la vivienda en alquiler ha superado el 10%, mientras que los aumentos de salarios ofertados han superado el 5% solo en dos comunidades.
Baja el salario en Extremadura y es donde menos se paga por un alquiler
La comunidad más afectada por el descenso de los salarios ofertados en 2024 ha sido Extremadura. Así, los trabajadores extremeños han pasado de un salario medio de 26.844 euros/año en 2023 a 24.001 euros/año en 2024 (es decir, un 10,6% menos). A esto se añade que en Extremadura el precio de la vivienda en alquiler se encareció un 8,3% respecto al año anterior: se ha pasado de pagar 6,30 euros/m2 al mes en 2023 a pagar 6,82 euros/m2 al mes en 2024, aunque sigue siendo la comunidad con los alquileres más bajos de España.
Variación acumulativa del salario de los últimos 5 años
| CC. AA. | Salario medio InfoJobs (€/año) 2019 | Salario medio InfoJobs (€/año) 2021 | Salario medio InfoJobs (€/año) 2023 | Salario medio InfoJobs (€/año) 2024 | % 5 años (2024 vs. 2019) | % 3 años (2024 vs. 2021) | %1 año (2024 vs. 2023) |
| Andalucía | 27.297 € | 25.771 € | 27.221 € | 28.048 € | 2,7% | 8,8% | 3,0% |
| Aragón | 24.259 € | 24.000 € | 25.309 € | 26.171 € | 7,9% | 9,0% | 3,4% |
| Asturias | 26.269 € | 24.289 € | 27.857 € | 27.675 € | 5,4% | 13,9% | -0,7% |
| Baleares | 27.220 € | 25.542 € | 25.727 € | 27.327 € | 0,4% | 7,0% | 6,2% |
| Canarias | 29.527 € | 25.413 € | 23.908 € | 23.686 € | -19,8% | -6,8% | -0,9% |
| Cantabria | 25.973 € | 25.903 € | 26.614 € | 26.213 € | 0,9% | 1,2% | -1,5% |
| Castilla y León | 23.335 € | 23.613 € | 24.305 € | 25.132 € | 7,7% | 6,4% | 3,4% |
| Castilla-La Mancha | 24.476 € | 22.010 € | 23.785 € | 24.219 € | -1,1% | 10,0% | 1,8% |
| Cataluña | 25.033 € | 25.159 € | 26.263 € | 26.951 € | 7,7% | 7,1% | 2,6% |
| Comunidad Valenciana | 25.631 € | 25.102 € | 25.540 € | 26.190 € | 2,2% | 4,3% | 2,5% |
| Extremadura | 25.137 € | 23.999 € | 26.844 € | 24.001 € | -4,5% | 0,0% | -10,6% |
| Galicia | 25.209 € | 23.227 € | 25.069 € | 25.299 € | 0,4% | 8,9% | 0,9% |
| La Rioja | 25.570 € | 24.961 € | 25.939 € | 25.656 € | 0,3% | 2,8% | -1,1% |
| Madrid | 25.156 € | 26.012 € | 26.836 € | 28.075 € | 11,6% | 7,9% | 4,6% |
| Navarra | 23.807 € | 25.211 € | 26.471 € | 28.346 € | 19,1% | 12,4% | 7,1% |
| País Vasco | 26.577 € | 26.683 € | 27.431 € | 28.402 € | 6,9% | 6,4% | 3,5% |
| Región de Murcia | 28.335 € | 23.200 € | 26.077 € | 27.175 € | -4,1% | 17,1% | 4,2% |
| España | 25.400 € | 25.193 € | 26.245 € | 27.060 € | 6,5% | 7,4% | 3,1% |
Por otro lado, Madrid es la comunidad en la que más se ha encarecido el precio de la vivienda en alquiler en el último año con un 18,6%. Si analizamos los datos, vemos que los madrileños han pasado de pagar 17,38 euros/m2 al mes en 2023 a pagar 20,62 euros al mes por el metro cuadrado de una vivienda en alquiler en 2024 (es decir, un 18,6% más). A esto se añade que los salarios medios en Madrid apenas han subido en el último año un 4,6% (han pasado de los 26.836 euros/año en 2023 a los 28.075 euros/año en 2024).
Variación del precio de la vivienda en alquiler de los últimos 5 años
| CC. AA. | Precio medio alquiler (€/m2) 2019 | Precio medio alquiler (€/m2) 2021 | Precio medio alquiler (€/m2) 2023 | Precio medio alquiler (€/m2) 2024 | % 5 años (2024 vs. 2019) | % 3 años (2024 vs. 2021) | % 1 año (2024 vs. 2023) |
| Andalucía | 8,33 € | 8,60 € | 10,10 € | 10,88 € | 30,6% | 26,5% | 7,7% |
| Aragón | 8,18 € | 8,48 € | 9,23 € | 10,28 € | 25,7% | 21,2% | 11,4% |
| Asturias | 7,29 € | 8,07 € | 9,37 € | 10,63 € | 45,8% | 31,7% | 13,4% |
| Baleares | 12,19 € | 11,98 € | 16,90 € | 17,45 € | 43,2% | 45,7% | 3,3% |
| Canarias | 9,74 € | 9,63 € | 12,79 € | 13,50 € | 38,6% | 40,2% | 5,6% |
| Cantabria | 8,29 € | 9,06 € | 11,71 € | 11,35 € | 36,9% | 25,3% | -3,1% |
| Castilla y León | 6,62 € | 7,33 € | 8,61 € | 9,13 € | 37,9% | 24,6% | 6,0% |
| Castilla-La Mancha | 5,46 € | 5,85 € | 6,28 € | 7,26 € | 33,0% | 24,1% | 15,6% |
| Cataluña | 14,14 € | 14,06 € | 15,95 € | 17,95 € | 26,9% | 27,7% | 12,5% |
| Comunidad Valenciana | 8,03 € | 8,75 € | 11,60 € | 12,79 € | 59,3% | 46,2% | 10,3% |
| Extremadura | 4,92 € | 5,56 € | 6,30 € | 6,82 € | 38,6% | 22,7% | 8,3% |
| Galicia | 6,75 € | 7,42 € | 8,63 € | 9,43 € | 39,7% | 27,1% | 9,3% |
| La Rioja | 6,54 € | 7,40 € | 8,17 € | 9,18 € | 40,4% | 24,1% | 12,4% |
| Madrid | 14,86 € | 13,62 € | 17,38 € | 20,62 € | 38,8% | 51,4% | 18,6% |
| Navarra | 8,42 € | 9,83 € | 11,02 € | 11,98 € | 42,3% | 21,9% | 8,7% |
| País Vasco | 13,06 € | 13,13 € | 15,37 € | 16,59 € | 27,0% | 26,4% | 7,9% |
| Región de Murcia | 6,24 € | 7,17 € | 8,02 € | 9,35 € | 49,8% | 30,4% | 16,6% |
| España | 10,18 € | 10,27 € | 11,66 € | 13,29 € | 30,6% | 29,4% | 14,0% |
Provincias
Por provincias, si analizamos el último año respecto al anterior, en 2024 los sueldos aumentaron en dos de las cinco provincias analizadas y, sin embargo, en cuatro de ellas subió el precio de la vivienda.
Los trabajadores más afectados por el descenso de los salarios ofertados en 2024 fueron los de Ciudad Real. Así, los residentes de Ciudad Real han pasado de un salario medio de 28.256 euros/año en 2023 a 27.001 euros/año en 2024 (es decir, un 4,4% menos). A esto se añade, que en Ciudad Real el precio de la vivienda en alquiler se encareció un 10,2% respecto al año anterior, y se ha pasado de pagar 5,70 euros/m2 al mes en 2023 a pagar 6,28 euros/m2 al mes en 2024.
Por otro lado, la provincia en la que ha descendido el precio de la vivienda en alquiler en el último año es Guadalajara con un 1,7% (respecto a 2023). Así, si nos centramos en estos datos, vemos que los residentes de Guadalajara han pasado de pagar 8,22 euros/m2 al mes en 2023 a pagar 8,08 euros al mes en 2024 por el metro cuadrado de una vivienda en alquiler (un 1,7% menos). A esto se añade que los salarios medios de Guadalajara subieron un 8,4% en 2024 (han pasado de los 23.610 euros/año en 2023 a los 25.591 euros/año en 2024).
Variación anual de los salarios y del precio de la vivienda en alquiler por provincias en 2024
Variación anual 2024 (%) del alquiler vs. el salario por provincia
| Provincia | Salario medio InfoJobs (€/año) 2023 | Salario medio InfoJobs (€/año) 2024 | % 1 año (2024 vs. 2023) | Precio medio alquiler (€/m2) 2023 | Precio medio alquiler (€/m2) 2024 | % 1 año (2024 vs. 2023) |
| Almería | 29.186 € | 27.594 € | -5,5% | 8,21 € | 8,90 € | 8,4% |
| Cádiz | 28.088 € | 28.240 € | 0,5% | 9,74 € | 10,20 € | 4,7% |
| Córdoba | 29.644 € | 28.943 € | -2,4% | 7,64 € | 8,16 € | 6,8% |
| Granada | 28.047 € | 28.868 € | 2,9% | 9,07 € | 9,70 € | 6,9% |
| Huelva | 27.049 € | 28.404 € | 5,0% | 9,97 € | 9,87 € | -1,0% |
| Jaén | 26.595 € | 26.968 € | 1,4% | 5,81 € | 6,07 € | 4,5% |
| Málaga | 27.418 € | 28.911 € | 5,4% | 13,92 € | 14,79 € | 6,3% |
| Sevilla | 25.842 € | 27.127 € | 5,0% | 10,97 € | 12,67 € | 15,5% |
| Huesca | 25.660 € | 27.271 € | 6,3% | 8,70 € | 10,06 € | 15,6% |
| Teruel | 24.305 € | 25.285 € | 4,0% | 6,65 € | 6,51 € | -2,1% |
| Zaragoza | 25.304 € | 25.965 € | 2,6% | 9,68 € | 10,73 € | 10,8% |
| Asturias | 27.857 € | 27.675 € | -0,7% | 9,37 € | 10,63 € | 13,4% |
| Illes Balears | 25.727 € | 27.327 € | 6,2% | 16,90 € | 17,45 € | 3,3% |
| Las Palmas | 23.519 € | – | – | 12,91 € | – | – |
| Santa Cruz de Tenerife | 24.283 € | – | – | 12,62 € | – | – |
| Cantabria | 26.614 € | 26.213 € | -1,5% | 11,71 € | 11,35 € | -3,1% |
| Ávila | 24.586 € | 26.040 € | 5,9% | – € | 7,40 € | |
| Burgos | 26.181 € | 26.556 € | 1,4% | 8,65 € | 9,11 € | 5,3% |
| León | 22.450 € | 25.849 € | 15,1% | 7,07 € | 7,82 € | 10,6% |
| Palencia | 22.968 € | 24.327 € | 5,9% | 6,82 € | 8,15 € | 19,5% |
| Salamanca | 25.685 € | 24.609 € | -4,2% | 9,13 € | 9,58 € | 4,9% |
| Segovia | 24.085 € | 23.983 € | -0,4% | 10,16 € | 10,25 € | 0,9% |
| Soria | 25.550 € | 25.922 € | 1,5% | – | 8,75 € | – |
| Valladolid | 23.813 € | 24.843 € | 4,3% | 8,23 € | 8,73 € | 6,1% |
| Zamora | 26.203 € | 25.506 € | -2,7% | – | 7,77 € | – |
| Albacete | 27.532 € | 26.438 € | -4,0% | 6,54 € | 7,20 € | 10,1% |
| Ciudad Real | 28.256 € | 27.001 € | -4,4% | 5,70 € | 6,28 € | 10,2% |
| Cuenca | 21.328 € | 20.415 € | -4,3% | 6,79 € | 7,30 € | 7,5% |
| Guadalajara | 23.610 € | 25.591 € | 8,4% | 8,22 € | 8,08 € | -1,7% |
| Toledo | 23.176 € | 23.671 € | 2,1% | 7,57 € | 8,23 € | 8,7% |
| Barcelona | 26.336 € | 27.198 € | 3,3% | 17,76 € | 20,06 € | 13,0% |
| Girona | 25.440 € | 25.211 € | -0,9% | 12,74 € | 14,37 € | 12,8% |
| Lleida | 26.065 € | 26.159 € | 0,4% | 7,95 € | 8,62 € | 8,4% |
| Tarragona | 26.180 € | 26.123 € | -0,2% | 9,81 € | 10,17 € | 3,7% |
| Alicante/Alacant | 27.348 € | 26.634 € | -2,6% | 11,02 € | 11,88 € | 7,8% |
| Castellón/Castelló | 26.787 € | 27.895 € | 4,1% | 7,89 € | 8,81 € | 11,7% |
| Valencia/València | 24.648 € | 25.802 € | 4,7% | 12,92 € | 14,19 € | 9,8% |
| Badajoz | 26.461 € | 23.421 € | -11,5% | 6,42 € | 6,77 € | 5,5% |
| Cáceres | 27.608 € | 25.658 € | -7,1% | 6,09 € | 6,88 € | 13,0% |
| A Coruña | 24.921 € | 25.057 € | 0,5% | 8,41 € | 9,38 € | 11,5% |
| Lugo | 25.043 € | 24.303 € | -3,0% | 6,86 € | 7,77 € | 13,3% |
| Ourense | 29.187 € | 30.114 € | 3,2% | 6,91 € | 7,04 € | 1,9% |
| Pontevedra | 24.484 € | 25.086 € | 2,5% | 9,94 € | 10,76 € | 8,2% |
| La Rioja | 25.939 € | 25.656 € | -1,1% | 8,17 € | 9,18 € | 12,4% |
| Madrid | 26.836 € | 28.075 € | 4,6% | 17,38 € | 20,62 € | 18,6% |
| Navarra | 26.471 € | 28.346 € | 7,1% | 11,02 € | 11,98 € | 8,7% |
| Álava/Áraba | 26.890 € | 27.461 € | 2,1% | 12,32 € | 10,65 € | -13,6% |
| Guipúzcoa/Guipuzkoa | 28.472 € | 29.787 € | 4,6% | 17,72 € | 18,40 € | 3,8% |
| Vizcaya/Bizkaia | 27.132 € | 27.967 € | 3,1% | 14,78 € | 16,26 € | 10,0% |
| Murcia | 26.077 € | 27.175 € | 4,2% | 8,02 € | 9,35 € | 16,6% |
Nota metodológica del análisis:
Los datos de este análisis han sido obtenidos calculando la relación entre el salario promedio bruto anual ofrecido por las empresas en InfoJobs en 2024, que según los datos del informe InfoJobs-Esade Estado del mercado laboral en España se situaba en 27.060 euros anuales, y el precio medio de vivienda, que calcula el portal Fotocasa a través de su índice inmobiliario desde hace 20 años. Más concretamente, se refiere al alquiler de una vivienda media, de 80 m2, cuyo coste es de 1.063 euros al mes (a fecha de diciembre de 2024).
