El mercado hipotecario en España ha consolidado su recuperación en marzo tras registrar un repunte significativo tanto en el número de operaciones como en el capital prestado, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre los datos hipotecarios del pasado mes de marzo.
En concreto, el número de hipotecas sobre viviendas alcanzó las 46.661 firmas, lo que supone un aumento de un 9% interanual y de un 2,4% mensual respecto al mes de febrero, mientras que el capital prestado se disparó un 20% respecto al mismo mes del año anterior, hasta superar los 8.125 millones de euros.
Para Yogi Thadhani, Country Manager de Finteca en España, estos datos “confirman que el mercado ha pisado el acelerador”, impulsado por una demanda cada vez más activa. “Que las firmas de hipotecas crezcan cerca de un 10% y que el capital prestado lo haga a un ritmo del 20% demuestra que los compradores han perdido el miedo a los tipos actuales y que existe una demanda muy sólida en estos momentos”, señala.
Más financiación para acceder a una vivienda cada vez más cara
El importe medio de las hipotecas se situó en 174.132 euros, un 10,1% más en términos interanuales, lo que evidencia una clara presión al alza en los precios de la vivienda. En este sentido, Thadhani apunta que “el importe medio de los préstamos hipotecarios concedidos refleja que las viviendas son hoy más caras y requieren mayor financiación, en un contexto en el que la estabilidad de los tipos de interés está facilitando el acceso al crédito”.
El tipo de interés medio se mantuvo en el 2,84%, con un claro predominio de las hipotecas a tipo fijo, que representaron el 63,8% del total, frente al 36,2% a tipo variable. Esta estabilidad, según Finteca, está generando un entorno de mayor certidumbre para los compradores. “Con un Euríbor estabilizado y unas condiciones financieras relativamente previsibles, los compradores están encontrando un momento idóneo para cerrar operaciones, incluso en un escenario de fuerte encarecimiento de la vivienda”, explica el directivo.
Por el contrario, la actividad de refinanciación continúa a la baja. Las hipotecas con cambios registrales descendieron un 28,3% interanual, con caídas tanto en novaciones como en subrogaciones, lo que evidencia un menor dinamismo en la renegociación de préstamos en vigor. De cara a los próximos meses, Finteca prevé que la tendencia del mercado se mantenga. “Todo apunta a que, al menos durante este trimestre y posiblemente el siguiente, seguiremos viendo un mercado activo, apoyado en la estabilidad de los tipos y en una demanda que sigue buscando oportunidades para acceder a la vivienda”, concluye Thadhani.
