La periferia madrileña supera ya a Madrid capital en presión de demanda de vivienda. Municipios de la primera y segunda coronas del área metropolitana ya están por delante de la propia ciudad de Madrid, una evolución que refleja cómo los elevados precios de la capital están ampliando el radio de búsqueda de las familias hacia las diferentes coronas metropolitanas. Son datos de Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias (AMADEI), patronal inmobiliaria de la Comunidad de Madrid.
Con un precio de oferta que ronda los 6.500 euros por metro cuadrado en Madrid capital, muchos compradores están optando por municipios del norte, sur, este y oeste de la Comunidad de Madrid, donde todavía pueden encontrar viviendas entre un 35% y más de un 60% más económicas. Para AMADEI, esta diferencia está convirtiendo la periferia en la principal vía de acceso a la propiedad para quienes no encuentran una vivienda compatible con su presupuesto dentro de la ciudad.
En un primer tramo se sitúan municipios como Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, Las Rozas y Boadilla del Monte, con precios aproximados de entre 4.000 y 4.500 euros por metro cuadrado. Comprar en estas localidades puede representar un ahorro cercano al 35% respecto a Madrid capital, aunque la diferencia se reduce en las zonas más exclusivas. También Majadahonda, con precios próximos a los 5.000 euros por metro cuadrado, continúa atrayendo compradores que buscan más superficie y mejores prestaciones fuera de la ciudad.
Un segundo grupo, con precios que rondan los 3.200 o 3.500 euros por metro cuadrado, incluye localidades como Alcorcón, Coslada, Getafe, Rivas-Vaciamadrid, Leganés y Colmenar Viejo. En estos mercados, el descuento frente a la capital se mueve aproximadamente entre el 45% y el 50%, lo que los convierte en una alternativa especialmente atractiva para familias jóvenes, compradores de primera vivienda y hogares que necesitan más espacio.
La mayor diferencia se encuentra en municipios con precios comprendidos entre los 2.400 y los 3.000 euros por metro cuadrado. Es el caso de Alcalá de Henares, Móstoles, Fuenlabrada, Pinto, Arganda del Rey, Humanes de Madrid, Mejorada del Campo, Parla, Navalcarnero y Aranjuez, donde comprar una vivienda puede resultar entre un 55% y más de un 60% más barato que hacerlo en Madrid capital. Estas diferencias explican el creciente interés por localidades cada vez más alejadas, especialmente cuando disponen de conexiones ferroviarias o por carretera y una oferta consolidada de servicios.
“Que municipios como Móstoles o Las Rozas registren una presión de demanda superior a Madrid capital demuestra hasta qué punto el precio está modificando las decisiones de compra”, señala Ana Solozábal, presidenta de AMADEI. “La demanda no se desplaza porque las familias hayan dejado de querer vivir en Madrid, sino porque una parte creciente ya no puede permitírselo. La primera corona también se está encareciendo y eso obliga a mirar cada vez más lejos”.
AMADEI advierte de que este desplazamiento no soluciona el problema de acceso a la vivienda, sino que lo extiende por el territorio. La llegada de nuevos compradores a municipios con una oferta limitada está incrementando la competencia y reduciendo progresivamente la diferencia de precios respecto a la capital. El resultado es una presión creciente sobre localidades que hasta hace poco funcionaban como alternativa asequible.
La patronal inmobiliaria madrileña reclama incrementar la oferta de vivienda libre y protegida, agilizar los desarrollos urbanísticos, movilizar suelo disponible y reforzar las conexiones de transporte público. “No podemos convertir la búsqueda de vivienda en una carrera de kilómetros. Si no aumenta la oferta, las familias tendrán que desplazarse cada vez más lejos y las diferencias de precio seguirán reduciéndose en toda la región”, concluye Solozábal.
