Una plaza de aparcamiento incrementa el valor de una vivienda en un 9,0% en Castilla-La Mancha

Contar con una plaza de garaje sigue aportando valor añadido a la vivienda en propiedad. En febrero de 2026, una plaza de aparcamiento incrementa el valor de un piso en un 9,0% de media en Castilla-La Mancha, según el análisis realizado por el portal inmobiliario Fotocasa a partir del precio de compraventa de una vivienda tipo de 80 metros cuadrados. Concretamente, el precio de un inmueble medio en Castilla-La Mancha pasa de 108.595 euros sin garaje a 118.411 euros al contar con una plaza de aparcamiento. En el conjunto de España, esta diferencia se sitúa en el5,9%. En términos absolutos, el precio medio de una vivienda a nivel nacional se sitúa en 235.981 euros, mientras que el precio medio de un piso con garaje alcanza los 250.013 euros.

«El garaje sigue siendo un elemento que aporta valor añadido a la vivienda en Castilla-La Mancha, aunque su impacto relativo en el precio final se está moderando. Mientras el precio de la vivienda ha crecido con fuerza en los últimos años, el coste de las plazas de aparcamiento ha mostrado una evolución más estable. En este contexto, disponer de garaje incrementa el precio final de una vivienda en unos 10.000 euros de media en Castilla-La Mancha, lo que supone un aumento del 9,0%», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

En términos históricos, el incremento de valor registrado en 2026 (5,9%) en el conjunto de España por añadir un aparcamiento a un piso de 80 metros cuadrados en oferta supone una moderación respecto a la variación agregada del 7,5% alcanzada en 2025, y se sitúa por debajo de los máximos de la última década. El mayor impacto del garaje sobre el precio total de la vivienda se registró en 2016, cuando llegó a elevar el valor del inmueble un 10,5%.

En aquel momento, el precio medio de una vivienda era de 128.769 euros, y con garaje ascendía a 142.316 euros (dejando el precio medio de un aparcamiento en los 13.547 euros). Por lo tanto, en líneas generales, los precios de los aparcamientos se han mantenido relativamente estables en la última década, mientras que, comparativamente, las valoraciones medias de las viviendas se han disparado en España. Por consiguiente, a nivel tendencial, los aparcamientos aportan ahora menor valor proporcional al precio final de una vivienda.

     ¿Cuánto incrementa un garaje el valor total de una vivienda?

Evolución del precio de la vivienda en España con o sin garaje

Extremadura, Castilla y León y Galicia, donde más se incrementa el valor de la vivienda con garaje

El análisis por comunidades autónomas muestra diferencias significativas en el impacto del garaje sobre el precio final de la vivienda. En febrero de 2026, Extremadura (14,8%) es el territorio donde más se incrementa el valor de la vivienda al incorporar una plaza de garaje. Le siguen Castilla y León (11,0%), que también superan con holgura la media nacional del 5,9%, Galicia (9,6%) y Castilla y La Mancha (9%). Por detrás se sitúan Cantabria (8,4%), Aragón (8,1%), Asturias (7,9%), La Rioja (7,9%) y Andalucía y País Vasco donde se incrementa el valor un 7% en ambas comunidades.

En el lado contrario, Madrid es la comunidad autónoma en la que menos diferencia existe entre el precio de una vivienda sin garaje y una con plaza de aparcamiento, con un incremento del 3,2%. También se sitúan por debajo de la media Baleares (4,8%), Cataluña (5,2%), y la Comunidad Valenciana (5,7%). Por su lado, Canarias (6,0%) y Región de Murcia (6,2%) se encuentran más cerca de la media nacional. En términos absolutos, los precios más elevados de una plaza de aparcamiento se registran en País Vasco (20.748 euros) y Baleares (20.260 euros).

Incremento del precio de la vivienda con garaje por CCAA

Jaén, Almería y Huelva, las capitales donde más valor aporta el garaje

Si el análisis se realiza por capitales de provincia, las diferencias también son notables. Jaén es la ciudad en la que más se incrementa el valor de una vivienda al incorporar un garaje, con un aumento del 15,9%. El precio medio de un piso de 80 metros cuadrados se sitúa en 136.751 euros y asciende hasta los 158.479 euros con plaza de aparcamiento. Le siguen Almería, donde el incremento alcanza el 13,6% (de 149.668 euros a 169.974 euros), y Huelva, con un 13,2% (de 137.249 euros a 155.387 euros). También destacan Ourense (13,0%), Córdoba (12,6%), Cáceres (12,5%), Cuenca (12,5%), Badajoz (12,4%), Palencia (12,2%) y Zamora (11,7%), todas ellas con incrementos superiores al 11%.

En el extremo opuesto, Madrid es la capital donde menos repercute el garaje en el precio final de la vivienda, con un incremento del 3,6%, pasando de 526.791 euros a 545.728 euros. Barcelona también se sitúa entre las ciudades con menor impacto porcentual, con un 4,1%, al pasar de 434.710 euros a 452.478 euros. Estos datos evidencian que, aunque el garaje continúa siendo un elemento que incrementa el valor de la vivienda en todo el territorio nacional, su peso relativo en el precio final de un inmueble se ha reducido en 2026, especialmente en los mercados más tensionados, donde el valor del metro cuadrado residencial tiene un mayor protagonismo en la configuración del precio total.

Incremento del precio de la vivienda con garaje por capitales