El euríbor a doce meses, principal índice de referencia de numerosas hipotecas variables en España, cerró octubre de 2026 en el 3,239%, según la resolución publicada este miércoles por el Banco de España en el Boletín Oficial del Estado. El dato es especialmente relevante para las familias que deben revisar las condiciones de su préstamo hipotecario durante las próximas semanas. Sin embargo, el resultado de esa revisión dependerá del diferencial contratado, del capital pendiente y del índice utilizado anteriormente.
La actualización de los tipos de interés oficiales forma parte de las publicaciones periódicas del Banco de España. El indicador a doce meses se utiliza habitualmente para calcular el interés de los préstamos hipotecarios variables, aunque existen contratos vinculados a otras referencias. Por eso, conocer el valor publicado es importante, pero no resulta suficiente para determinar por sí solo cuánto cambiará la mensualidad.
El BOE recoge también los valores del euríbor a plazos inferiores. Para octubre, el índice a un mes se sitúa en el 2,436%, el de tres meses en el 2,635% y el de seis meses en el 2,975%. Estas cifras ofrecen información sobre los diferentes plazos del mercado interbancario, aunque el dato a un año suele ser el más conocido entre los titulares de hipotecas.
Cómo calcular el nuevo interés de una hipoteca
La mayoría de los préstamos variables referenciados al euríbor establecen un diferencial que se suma al índice. Por ejemplo, una hipoteca contratada a euríbor más 0,80 puntos porcentuales tendría un interés nominal anual del 4,039% si en su revisión correspondiera utilizar el valor publicado hoy. El cálculo se obtiene sumando el 3,239% del euríbor y el 0,80% del diferencial.
En una hipoteca con un diferencial del 1%, el tipo resultante sería del 4,239%, siempre que no existieran otras condiciones contractuales que modificaran el cálculo. Esto no significa que todos los clientes deban afrontar ese interés, porque cada préstamo tiene sus propias características. Tampoco permite concluir que la cuota vaya a subir sin comparar el resultado con el tipo aplicado en la revisión anterior.
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Los contratos hipotecarios establecen cuándo debe revisarse el tipo de interés y qué mes de referencia debe utilizarse. Algunas entidades actualizan las condiciones cada seis meses, mientras que otras lo hacen anualmente. La aplicación del nuevo índice dependerá de lo estipulado en la escritura del préstamo y no simplemente de la fecha en que aparece publicado en el BOE.
Para calcular la próxima mensualidad es necesario conocer el capital que queda por devolver y el tiempo pendiente de amortización. Una misma variación del interés puede tener efectos económicos muy diferentes en una hipoteca de 60.000 euros y en otra de 180.000 euros. También influye el número de años restantes y el sistema de amortización utilizado.
Quienes tengan una revisión próxima pueden solicitar a su entidad información sobre el nuevo cuadro de amortización. Conviene comprobar que el índice, el diferencial y la fecha aplicados coinciden con las condiciones firmadas. La publicación oficial de hoy permite disponer de una referencia contrastada para realizar esa comprobación.
